4675 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 120,3 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 195 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373628606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
86042373628606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 773 $ Poids 18 % |
| 2 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 857 $ Poids 5 % |
| 3 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −43 097 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 647 315 $ Poids 1 % |
| 4 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 2.9 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 363 384 $ Poids 1 % |
| 5 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +55 247 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 048 $ Poids 1 % |
| 6 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 496 $ Poids 1 % |
| 7 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 413 462 $ Poids 0 % |
| 8 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 3.1 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 123 602 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 731 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 468 831 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 624 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 451 482 $ Poids 0 % |
| 11 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 515 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 439 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.