4751 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 90,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 213 700 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373678496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
86042373678496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 243 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 499 $ Poids 28 % |
| 2 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 358 468 $ Poids 14 % |
| 3 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 92 140 $ Poids 11 % |
| 4 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 275 683 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 202 573 $ Poids 2 % |
| 6 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 099 $ Poids 2 % |
| 7 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 443 318 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 474 369 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 326 817 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 441 709 $ Poids 1 % |
| 11 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 425 667 $ Poids 1 % |
| 12 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 380 815 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.