4754 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 112,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 281 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373679566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
86042373679566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 465 507 $ Poids 39 % |
| 2 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 340 765 $ Poids 10 % |
| 3 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 500 490 $ Poids 2 % |
| 4 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 374 989 $ Poids 2 % |
| 5 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 122 514 $ Poids 1 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 506 578 $ Poids 1 % |
| 7 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 453 558 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 412 $ Poids 1 % |
| 9 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 482 171 $ Poids 1 % |
| 10 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 552 709 $ Poids 1 % |
| 11 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 443 452 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 468 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.