4780 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 107,1 m² · constr. 1991 · terrain 4 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 315 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373699326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
86042373699326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 923 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 440 210 $ Poids 49 % |
| 2 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 406 041 $ Poids 12 % |
| 3 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 786 $ Poids 9 % |
| 4 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 422 $ Poids 5 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 316 102 $ Poids 3 % |
| 6 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 473 649 $ Poids 3 % |
| 7 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 682 $ Poids 2 % |
| 8 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 368 304 $ Poids 2 % |
| 9 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 494 612 $ Poids 2 % |
| 10 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 022 $ Poids 2 % |
| 11 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 2.7 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 120 106 $ Poids 2 % |
| 12 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 433 512 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.