4686 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 170,1 m² · constr. 1960 · terrain 404 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 703,1 m²
Frontage
156,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 416 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373739749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
86042373739749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 489 018 $ Poids 24 % |
| 2 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 533 824 $ Poids 21 % |
| 3 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 075 $ Poids 13 % |
| 4 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 922 $ Poids 12 % |
| 5 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −43 770 $ | 518 011 $ Poids 5 % |
| 6 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +51 868 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 742 280 $ Poids 1 % |
| 7 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 4.4 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 164 $ Poids 0 % |
| 8 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +39 716 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 398 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.