4710 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 183,5 m² · constr. 1991 · terrain 85 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 042,2 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 303 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373745943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
86042373745943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −19 653 $ | 592 347 $ Poids 7 % |
| 2 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 555 997 $ Poids 6 % |
| 3 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 200 $ Poids 4 % |
| 4 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 748 317 $ Poids 4 % |
| 5 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 860 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.