4726 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 264,8 m² · constr. 2008 · terrain 232 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 297,7 m²
Frontage
191,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 369 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373765253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
86042373765253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4770, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 621 m · Vendu 545 000 $ (1 865 $/m²) 292,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 585 177 $ Poids 20 % |
| 2 | 5391, rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (2 029 $/m²) 261,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.