21 Rue DESJARDINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 99,1 m² · constr. 1998 · terrain 5 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 978,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373959393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042373959393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 871 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 780 $ Poids 70 % |
| 2 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 793 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 521 581 $ Poids 58 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 477 207 $ Poids 52 % |
| 4 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 455 $ Poids 51 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 853 $ Poids 49 % |
| 6 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 658 $ Poids 35 % |
| 7 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 544 812 $ Poids 33 % |
| 8 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 16 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 660 $ Poids 29 % |
| 9 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 456 769 $ Poids 29 % |
| 10 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 629 $ Poids 29 % |
| 11 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 634 m · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 584 970 $ Poids 20 % |
| 12 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 966 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 432 270 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.