13 Rue DESJARDINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 170,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 282 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373969496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
86042373969496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2 m · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 93 % |
| 2 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 835 m · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 726 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 806 m · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 845 $ | 574 279 $ Poids 55 % |
| 4 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 513 179 $ Poids 27 % |
| 5 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge +6 566 $ | 569 394 $ Poids 16 % |
| 6 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 917 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +57 858 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 445 732 $ Poids 9 % |
| 7 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 888 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 680 635 $ Poids 9 % |
| 8 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 570 948 $ Poids 4 % |
| 9 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 685 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 528 747 $ Poids 3 % |
| 10 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 891 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 518 570 $ Poids 2 % |
| 11 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 141 712 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.