7 Rue DESJARDINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 165,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 347 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373979107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
86042373979107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 62 m · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 529 411 $ Poids 91 % |
| 2 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 774 m · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 711 248 $ Poids 57 % |
| 3 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 752 m · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −19 653 $ | 562 431 $ Poids 56 % |
| 4 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 017 $ Poids 31 % |
| 5 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 558 973 $ Poids 19 % |
| 6 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 869 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +51 173 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 439 046 $ Poids 12 % |
| 7 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 948 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +137 620 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 679 505 $ Poids 11 % |
| 8 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 568 748 $ Poids 6 % |
| 9 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 588 600 $ Poids 5 % |
| 10 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 483 $ Poids 5 % |
| 11 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 627 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +94 870 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 524 166 $ Poids 4 % |
| 12 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 841 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 516 795 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.