18 Rue CHAMPFLEURI · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 114,3 m² · constr. 1999 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 325 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373989295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
86042373989295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 607 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 509 121 $ Poids 58 % |
| 2 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 562 528 $ Poids 56 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 926 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 510 277 $ Poids 53 % |
| 4 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 926 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 932 $ Poids 53 % |
| 5 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 490 047 $ Poids 44 % |
| 6 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 764 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 377 056 $ Poids 33 % |
| 7 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 508 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 450 333 $ Poids 25 % |
| 8 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 289 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 475 294 $ Poids 21 % |
| 9 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 123 259 $ Poids 20 % |
| 10 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 733 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 460 012 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.