4475 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 177,3 m² · constr. 1989 · terrain 7 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 283,5 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 366 600 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374000789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
86042374000789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 584 m · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 541 951 $ Poids 78 % |
| 2 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 728 589 $ Poids 32 % |
| 3 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −25 267 $ | 576 541 $ Poids 30 % |
| 4 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 515 780 $ Poids 10 % |
| 5 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +46 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 559 $ Poids 6 % |
| 6 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +65 598 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 769 635 $ Poids 0 % |
| 7 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 395 748 $ Poids 0 % |
| 8 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 509 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.