4485-4487 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 190,2 m² · constr. 1947 · terrain 6 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 260 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374010559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
86042374010559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 510 m · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 518 379 $ Poids 70 % |
| 2 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 730 013 $ Poids 31 % |
| 3 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 566 863 $ Poids 29 % |
| 4 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +48 625 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 839 $ Poids 9 % |
| 5 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 053 $ Poids 0 % |
| 6 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 373 728 $ Poids 0 % |
| 7 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 479 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.