4478 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 155 m² · constr. 1943 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 229 800 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374012110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
86042374012110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 588 m · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 960 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 509 003 $ Poids 26 % |
| 3 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −39 309 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 320 $ Poids 25 % |
| 4 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 199 $ Poids 13 % |
| 5 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −43 770 $ | 495 407 $ Poids 10 % |
| 6 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 380 259 $ Poids 5 % |
| 7 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 231 948 $ Poids 3 % |
| 8 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 667 161 $ Poids 0 % |
| 9 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 333 431 $ Poids 0 % |
| 10 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 355 $ Poids 0 % |
| 11 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 351 475 $ Poids 0 % |
| 12 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.