4509 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 10 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 427,5 m²
Frontage
97,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 220 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374021810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
86042374021810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 506 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 813 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 636 $ Poids 50 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 466 285 $ Poids 36 % |
| 4 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 449 059 $ Poids 36 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 884 $ Poids 29 % |
| 6 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 306 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 620 $ Poids 27 % |
| 7 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 344 914 $ Poids 21 % |
| 8 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 416 392 $ Poids 21 % |
| 9 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +56 807 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 508 418 $ Poids 19 % |
| 10 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 214 162 $ Poids 16 % |
| 11 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 996 $ Poids 16 % |
| 12 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 859 m · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 545 498 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.