4494 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 166,8 m² · constr. 1984 · terrain 8 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 423,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 294 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374022114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
86042374022114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 520 m · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 514 137 $ Poids 82 % |
| 2 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 689 453 $ Poids 35 % |
| 3 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −39 305 $ | 545 244 $ Poids 33 % |
| 4 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 489 425 $ Poids 14 % |
| 5 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge −10 942 $ | 545 898 $ Poids 9 % |
| 6 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 417 561 $ Poids 4 % |
| 7 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +45 576 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 749 612 $ Poids 0 % |
| 8 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 385 681 $ Poids 0 % |
| 9 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 487 503 $ Poids 0 % |
| 10 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 172 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.