4529 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 110,5 m² · constr. 1993 · terrain 4 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 574,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 367 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374041181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
86042374041181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 643 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 885 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 486 311 $ Poids 48 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 502 009 $ Poids 38 % |
| 4 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 063 $ Poids 38 % |
| 5 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 469 078 $ Poids 26 % |
| 6 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 382 $ Poids 26 % |
| 7 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 212 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 456 854 $ Poids 24 % |
| 8 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 372 437 $ Poids 20 % |
| 9 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 949 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 431 969 $ Poids 19 % |
| 10 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 571 $ Poids 19 % |
| 11 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 442 870 $ Poids 15 % |
| 12 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 105 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.