4539 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 131,1 m² · constr. 1973 · terrain 7 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 024,2 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 261 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374041811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
86042374041811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 706 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +51 733 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 593 618 $ Poids 51 % |
| 2 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +28 453 $ | 395 979 $ Poids 25 % |
| 3 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 467 197 $ Poids 17 % |
| 4 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge −35 016 $ | 468 385 $ Poids 14 % |
| 5 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 890 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 458 343 $ Poids 14 % |
| 6 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −36 397 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 316 $ Poids 13 % |
| 7 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 356 446 $ Poids 5 % |
| 8 | 1280, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 247 225 $ (2 095 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −24 722 $ | 269 109 $ Poids 3 % |
| 9 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 905 $ Poids 2 % |
| 10 | 2085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 389 691 $ Poids 0 % |
| 11 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 411 096 $ Poids 0 % |
| 12 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.