13 Rue LAROSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 129,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 277 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374050858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
86042374050858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 811 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +47 213 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 589 098 $ Poids 50 % |
| 2 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 395 288 $ Poids 28 % |
| 3 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 368 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 496 516 $ Poids 21 % |
| 4 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 783 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 455 187 $ Poids 16 % |
| 5 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge −2 188 $ | 498 518 $ Poids 15 % |
| 6 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 466 113 $ Poids 10 % |
| 7 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 129 826 $ Poids 9 % |
| 8 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +62 017 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 579 817 $ Poids 5 % |
| 9 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 379 029 $ Poids 4 % |
| 10 | 990, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 391 000 $ (3 742 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +46 396 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 436 462 $ Poids 3 % |
| 11 | 1280, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 247 225 $ (2 095 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 280 820 $ Poids 3 % |
| 12 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 445 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.