4540 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 78 m² · constr. 1994 · terrain 3 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 225 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374052171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
86042374052171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 478 086 $ Poids 42 % |
| 2 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 376 837 $ Poids 38 % |
| 3 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 278 935 $ Poids 35 % |
| 4 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 504 $ Poids 27 % |
| 5 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 481 570 $ Poids 26 % |
| 6 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 387 $ Poids 20 % |
| 7 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 627 m · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 521 630 $ Poids 18 % |
| 8 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 517 $ Poids 14 % |
| 9 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 445 911 $ Poids 13 % |
| 10 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 535 $ Poids 13 % |
| 11 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 353 687 $ Poids 0 % |
| 12 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.