16 Rue LAROSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 123,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 997,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 306 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374060021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
86042374060021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 834 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 537 $ Poids 58 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 563 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 531 163 $ Poids 31 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +49 079 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 812 $ Poids 30 % |
| 4 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 985 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 388 725 $ Poids 30 % |
| 5 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 492 075 $ Poids 26 % |
| 6 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 744 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 451 567 $ Poids 19 % |
| 7 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 958 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 462 213 $ Poids 13 % |
| 8 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −33 381 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 497 000 $ Poids 12 % |
| 9 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 127 461 $ Poids 12 % |
| 10 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 574 286 $ Poids 6 % |
| 11 | 990, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 391 000 $ (3 742 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 224 $ Poids 3 % |
| 12 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 377 480 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.