8 Rue LAROSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 135,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 265 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374060801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
86042374060801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 911 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +63 034 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 604 919 $ Poids 38 % |
| 2 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 61 m · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −51 419 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 478 541 $ Poids 32 % |
| 3 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 922 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 402 946 $ Poids 28 % |
| 4 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 453 540 $ Poids 21 % |
| 5 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 769 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +91 526 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 534 326 $ Poids 21 % |
| 6 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −2 188 $ | 507 948 $ Poids 20 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 018 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 556 618 $ Poids 20 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +73 308 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 041 $ Poids 20 % |
| 9 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +57 249 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 509 397 $ Poids 19 % |
| 10 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 801 m · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −57 859 $ · Ajust. âge −28 075 $ | 505 190 $ Poids 19 % |
| 11 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 806 m · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −78 821 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 640 108 $ Poids 16 % |
| 12 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 670 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 466 234 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.