4562 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 91,6 m² · constr. 1975 · terrain 7 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 442 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 241 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374062234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
86042374062234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 928 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 996 $ Poids 64 % |
| 2 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 308 $ Poids 51 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 439 089 $ Poids 46 % |
| 4 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 423 174 $ Poids 46 % |
| 5 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 279 $ Poids 44 % |
| 6 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 325 274 $ Poids 41 % |
| 7 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 201 578 $ Poids 30 % |
| 8 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 314 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 970 $ Poids 25 % |
| 9 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 527 m · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 513 365 $ Poids 24 % |
| 10 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 489 723 $ Poids 24 % |
| 11 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 441 333 $ Poids 13 % |
| 12 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 378 632 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.