2 Rue LAROSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 105,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 298,5 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 387 300 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374070291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
86042374070291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 724 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 464 544 $ Poids 71 % |
| 2 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 960 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 575 $ Poids 60 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 490 478 $ Poids 60 % |
| 4 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 087 $ Poids 59 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 932 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 310 930 $ Poids 43 % |
| 6 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 449 441 $ Poids 40 % |
| 7 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 243 $ Poids 34 % |
| 8 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 205 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 439 327 $ Poids 27 % |
| 9 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 227 870 $ Poids 27 % |
| 10 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 624 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 414 875 $ Poids 23 % |
| 11 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 853 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 426 716 $ Poids 21 % |
| 12 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 884 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 365 995 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.