4577 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 95,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 306,3 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 308 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374071283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
86042374071283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 782 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 436 232 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 468 722 $ Poids 58 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 379 $ Poids 57 % |
| 4 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 294 370 $ Poids 56 % |
| 5 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 530 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 958 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 509 136 $ Poids 44 % |
| 7 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 953 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −38 423 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 462 $ Poids 42 % |
| 8 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 216 003 $ Poids 34 % |
| 9 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 424 595 $ Poids 30 % |
| 10 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 273 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 416 656 $ Poids 27 % |
| 11 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 411 m · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 549 919 $ Poids 24 % |
| 12 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 523 690 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.