4590 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 72,5 m² · constr. 1975 · terrain 312 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 351,8 m²
Frontage
386,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 331 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374094679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
86042374094679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 802 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 335 191 $ Poids 61 % |
| 2 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 947 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 115 $ Poids 40 % |
| 3 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 440 663 $ Poids 34 % |
| 4 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 368 410 $ Poids 20 % |
| 5 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 278 423 $ Poids 19 % |
| 6 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 395 862 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.