1021 Rue LAVALLEE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 87 m² · constr. 2019 · terrain 1 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 328 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374216931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
86042374216931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 177 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 685 $ Poids 64 % |
| 2 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 828 $ Poids 22 % |
| 3 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 376 $ Poids 17 % |
| 4 | 988, Avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2024-03-28 · 199 m · Vendu 375 000 $ (3 731 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 477 443 $ Poids 15 % |
| 5 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 581 $ Poids 14 % |
| 6 | 583, rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 481 $ Poids 6 % |
| 7 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 902 $ Poids 5 % |
| 8 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 000 $ Poids 4 % |
| 9 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 603 $ Poids 3 % |
| 10 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 525 902 $ Poids 3 % |
| 11 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 570 $ Poids 2 % |
| 12 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 389 918 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.