1011 Rue LAVALLEE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 137,4 m² · constr. 2020 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 339 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374225276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
86042374225276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 205 m · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 078 $ Poids 56 % |
| 2 | 1280, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 247 225 $ (2 095 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +24 723 $ | 325 153 $ Poids 20 % |
| 3 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 263 379 $ Poids 10 % |
| 4 | 607, Rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (3 900 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie +38 412 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 635 914 $ Poids 8 % |
| 5 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 546 294 $ Poids 8 % |
| 6 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 145 $ Poids 4 % |
| 7 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +67 554 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 678 815 $ Poids 3 % |
| 8 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 083 $ Poids 3 % |
| 9 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +55 281 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 440 $ Poids 2 % |
| 10 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 079 $ Poids 2 % |
| 11 | 2104, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 521 $ Poids 2 % |
| 12 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +44 871 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 576 451 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.