1003 Rue LAVALLEE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 110,5 m² · constr. 1989 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 304 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374225543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
86042374225543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 65 m · Vendu 391 000 $ (3 742 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 403 245 $ Poids 93 % |
| 2 | 987, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 102 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 437 003 $ Poids 55 % |
| 3 | 1280, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 247 225 $ (2 095 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −9 889 $ | 262 362 $ Poids 26 % |
| 4 | 988, Avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2024-03-28 · 117 m · Vendu 375 000 $ (3 731 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 465 037 $ Poids 20 % |
| 5 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 218 669 $ Poids 17 % |
| 6 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 086 $ Poids 15 % |
| 7 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 403 164 $ Poids 14 % |
| 8 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 463 360 $ Poids 13 % |
| 9 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 456 442 $ Poids 11 % |
| 10 | 607, Rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (3 900 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 535 267 $ Poids 11 % |
| 11 | 583, rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 515 340 $ Poids 9 % |
| 12 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 485 703 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.