1008-1010 Rue LAVALLEE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 154,8 m² · constr. 2021 · terrain 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 425 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374225808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
86042374225808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 180 m · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 446 019 $ Poids 45 % |
| 2 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 707 $ Poids 4 % |
| 3 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 374 177 $ Poids 4 % |
| 4 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 566 468 $ Poids 3 % |
| 5 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 513 117 $ Poids 2 % |
| 6 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −39 716 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 796 363 $ Poids 1 % |
| 7 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 191 $ Poids 1 % |
| 8 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 342 896 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 620 974 $ Poids 1 % |
| 10 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 503 356 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 582 648 $ Poids 0 % |
| 12 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.