994 Rue LAVALLEE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 93,1 m² · constr. 1992 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 284 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374225905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
86042374225905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 22 m · Vendu 391 000 $ (3 742 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 376 558 $ Poids 77 % |
| 2 | 987, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 68 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 406 487 $ Poids 74 % |
| 3 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 376 231 $ Poids 24 % |
| 4 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 448 689 $ Poids 21 % |
| 5 | 988, Avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2024-03-28 · 88 m · Vendu 375 000 $ (3 731 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 438 199 $ Poids 21 % |
| 6 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 433 298 $ Poids 18 % |
| 7 | 583, rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 486 130 $ Poids 9 % |
| 8 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −31 578 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 427 630 $ Poids 8 % |
| 9 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 376 704 $ Poids 6 % |
| 10 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 416 205 $ Poids 5 % |
| 11 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 292 735 $ Poids 5 % |
| 12 | 511, Place Camirand, Rouyn-Noranda 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 495 443 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.