1028 Rue LAVALLEE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 117,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 459 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374226488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
86042374226488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 128 m · Vendu 391 000 $ (3 742 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 459 912 $ Poids 79 % |
| 2 | 987, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 174 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +47 219 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 323 $ Poids 41 % |
| 3 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 276 m · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 489 $ Poids 36 % |
| 4 | 1280, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 247 225 $ (2 095 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +24 723 $ | 304 621 $ Poids 26 % |
| 5 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 245 269 $ Poids 19 % |
| 6 | 988, Avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2024-03-28 · 198 m · Vendu 375 000 $ (3 731 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 538 656 $ Poids 16 % |
| 7 | 607, Rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (3 900 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 597 697 $ Poids 13 % |
| 8 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +49 200 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 536 839 $ Poids 12 % |
| 9 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 528 839 $ Poids 12 % |
| 10 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 516 388 $ Poids 12 % |
| 11 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 510 361 $ Poids 11 % |
| 12 | 583, rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 574 338 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.