986 Rue LAVALLEE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 91,5 m² · constr. 1989 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 266 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374235228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
86042374235228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 50 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 397 129 $ Poids 72 % |
| 2 | 990, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 21 m · Vendu 391 000 $ (3 742 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 367 700 $ Poids 70 % |
| 3 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 368 268 $ Poids 26 % |
| 4 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 086 $ Poids 22 % |
| 5 | 988, Avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2024-03-28 · 74 m · Vendu 375 000 $ (3 731 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 429 589 $ Poids 20 % |
| 6 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 423 999 $ Poids 19 % |
| 7 | 583, rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 476 564 $ Poids 9 % |
| 8 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −34 838 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 417 733 $ Poids 7 % |
| 9 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 369 143 $ Poids 6 % |
| 10 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 407 885 $ Poids 6 % |
| 11 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 286 633 $ Poids 5 % |
| 12 | 511, Place Camirand, Rouyn-Noranda 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 486 115 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.