983 Rue LAVALLEE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 111,4 m² · constr. 1998 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374235716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
86042374235716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 65 m · Vendu 391 000 $ (3 742 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 422 524 $ Poids 91 % |
| 2 | 987, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 23 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 456 892 $ Poids 53 % |
| 3 | 1280, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 247 225 $ (2 095 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 274 430 $ Poids 22 % |
| 4 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 228 906 $ Poids 20 % |
| 5 | 988, Avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2024-03-28 · 34 m · Vendu 375 000 $ (3 731 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 483 591 $ Poids 20 % |
| 6 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 500 478 $ Poids 16 % |
| 7 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 419 892 $ Poids 16 % |
| 8 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 483 180 $ Poids 15 % |
| 9 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 478 188 $ Poids 14 % |
| 10 | 607, Rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (3 900 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 557 677 $ Poids 13 % |
| 11 | 583, rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 536 077 $ Poids 11 % |
| 12 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 498 628 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.