971 Rue LAVALLEE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 186,1 m² · constr. 1998 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 312 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374245179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
86042374245179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 404 185 $ Poids 5 % |
| 2 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 577 260 $ Poids 4 % |
| 3 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 611 $ Poids 4 % |
| 4 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 778 462 $ Poids 2 % |
| 5 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 537 079 $ Poids 2 % |
| 6 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 273 $ Poids 1 % |
| 7 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 536 745 $ Poids 1 % |
| 8 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 623 124 $ Poids 0 % |
| 9 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 548 690 $ Poids 0 % |
| 10 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 673 $ Poids 0 % |
| 11 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 466 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 523 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.