958 Rue LAVALLEE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 128,9 m² · constr. 1989 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 258 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374246515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
86042374246515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 167 m · Vendu 391 000 $ (3 742 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +45 648 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 437 668 $ Poids 54 % |
| 2 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 206 m · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 380 198 $ Poids 52 % |
| 3 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 235 670 $ Poids 19 % |
| 4 | 1280, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 247 225 $ (2 095 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −9 889 $ | 281 637 $ Poids 18 % |
| 5 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 519 436 $ Poids 14 % |
| 6 | 607, Rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (3 900 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 571 145 $ Poids 14 % |
| 7 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +41 357 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 493 928 $ Poids 11 % |
| 8 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 561 263 $ Poids 9 % |
| 9 | 511, Place Camirand, Rouyn-Noranda 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 558 643 $ Poids 5 % |
| 10 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 558 851 $ Poids 5 % |
| 11 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 386 877 $ Poids 4 % |
| 12 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +46 208 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 588 093 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.