959 Rue LAVALLEE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 202,3 m² · constr. 1992 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 328 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374246791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
86042374246791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 419 716 $ Poids 5 % |
| 2 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +46 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 955 $ Poids 3 % |
| 3 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +57 028 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 790 157 $ Poids 2 % |
| 4 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 540 741 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +51 778 $ · Ajust. âge −16 845 $ | 626 057 $ Poids 1 % |
| 6 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 628 850 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.