946 Rue LAVALLEE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 205,1 m² · constr. 1998 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 363 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374256008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
86042374256008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 422 401 $ Poids 5 % |
| 2 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +50 105 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 605 015 $ Poids 2 % |
| 3 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +62 731 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 817 160 $ Poids 1 % |
| 4 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 559 024 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +56 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 504 $ Poids 1 % |
| 6 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 649 368 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 546 724 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.