944 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 112,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 254 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374256631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
86042374256631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 261 m · Vendu 391 000 $ (3 742 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 371 610 $ Poids 87 % |
| 2 | 987, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 219 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 990 $ Poids 50 % |
| 3 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 199 525 $ Poids 27 % |
| 4 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 186 $ Poids 20 % |
| 5 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 373 153 $ Poids 19 % |
| 6 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 427 396 $ Poids 19 % |
| 7 | 988, Avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2024-03-28 · 210 m · Vendu 375 000 $ (3 731 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 459 206 $ Poids 19 % |
| 8 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 429 338 $ Poids 18 % |
| 9 | 1280, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 247 225 $ (2 095 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −24 722 $ | 249 519 $ Poids 17 % |
| 10 | 607, Rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (3 900 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 495 367 $ Poids 16 % |
| 11 | 583, rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 479 317 $ Poids 14 % |
| 12 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 444 086 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.