931 Rue LAVALLEE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 164,7 m² · constr. 1989 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 299 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374257801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
86042374257801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 316 m · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 423 283 $ Poids 35 % |
| 2 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 383 668 $ Poids 8 % |
| 3 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 166 $ Poids 8 % |
| 4 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 494 503 $ Poids 4 % |
| 5 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 523 545 $ Poids 3 % |
| 6 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 511 677 $ Poids 2 % |
| 7 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 702 926 $ Poids 2 % |
| 8 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 352 600 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −25 267 $ | 555 830 $ Poids 1 % |
| 10 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 450 953 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (2 692 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 516 075 $ Poids 0 % |
| 12 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.