923 Rue LAVALLEE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 81,4 m² · constr. 1992 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 282 300 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374267054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
86042374267054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 381 933 $ Poids 45 % |
| 2 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 354 743 $ Poids 31 % |
| 3 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 423 441 $ Poids 21 % |
| 4 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 409 060 $ Poids 18 % |
| 5 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 754 $ Poids 9 % |
| 6 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 356 398 $ Poids 8 % |
| 7 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 511 401 $ Poids 8 % |
| 8 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 378 647 $ Poids 6 % |
| 9 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 382 662 $ Poids 4 % |
| 10 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 188 $ Poids 3 % |
| 11 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 235 743 $ Poids 3 % |
| 12 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 306 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.