911 Rue LAVALLEE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 85,4 m² · constr. 2006 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 310 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374267449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
86042374267449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 378 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 418 327 $ Poids 56 % |
| 2 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 385 539 $ Poids 39 % |
| 3 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 460 773 $ Poids 29 % |
| 4 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 445 277 $ Poids 25 % |
| 5 | 988, Avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2024-03-28 · 378 m · Vendu 375 000 $ (3 731 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 450 083 $ Poids 13 % |
| 6 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 930 $ Poids 11 % |
| 7 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 368 125 $ Poids 11 % |
| 8 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 521 759 $ Poids 8 % |
| 9 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 477 $ Poids 7 % |
| 10 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 386 697 $ Poids 7 % |
| 11 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −27 451 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 056 $ Poids 6 % |
| 12 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 736 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.