904 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 87,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,3 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 213 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374267875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
86042374267875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 388 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 734 $ Poids 61 % |
| 2 | 990, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 420 m · Vendu 391 000 $ (3 742 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 325 027 $ Poids 49 % |
| 3 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 329 096 $ Poids 41 % |
| 4 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 391 505 $ Poids 32 % |
| 5 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 377 807 $ Poids 28 % |
| 6 | 988, Avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2024-03-28 · 385 m · Vendu 375 000 $ (3 731 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 751 $ Poids 15 % |
| 7 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 366 959 $ Poids 12 % |
| 8 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 331 895 $ Poids 12 % |
| 9 | 583, rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 501 $ Poids 12 % |
| 10 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 479 457 $ Poids 9 % |
| 11 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 256 143 $ Poids 9 % |
| 12 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 414 718 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.