918 Rue LAVALLEE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 140,3 m² · constr. 1997 · terrain 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 355 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374268153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
86042374268153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 433 m · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 407 118 $ Poids 52 % |
| 2 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 254 563 $ Poids 18 % |
| 3 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 551 611 $ Poids 16 % |
| 4 | 607, Rue Désilets, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 900 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie +44 067 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 611 734 $ Poids 13 % |
| 5 | 1280, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 247 225 $ (2 095 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 469 $ Poids 10 % |
| 6 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 417 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 417 $ Poids 9 % |
| 7 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 853 $ Poids 8 % |
| 8 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 416 574 $ Poids 6 % |
| 9 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 680 $ Poids 3 % |
| 10 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 480 655 $ Poids 3 % |
| 11 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 328 685 $ Poids 3 % |
| 12 | 453, place St-Pierre, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 689 596 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.