906 Rue LAVALLEE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 150,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 367 100 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374268873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
86042374268873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 470 m · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 432 353 $ Poids 45 % |
| 2 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +50 050 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 569 944 $ Poids 13 % |
| 3 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 408 $ Poids 10 % |
| 4 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 369 862 $ Poids 8 % |
| 5 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 293 $ Poids 5 % |
| 6 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 507 760 $ Poids 4 % |
| 7 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 515 $ Poids 4 % |
| 8 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 338 486 $ Poids 3 % |
| 9 | 453, place St-Pierre, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +57 192 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 731 500 $ Poids 2 % |
| 10 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 542 430 $ Poids 2 % |
| 11 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 463 030 $ Poids 1 % |
| 12 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −48 881 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 730 398 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.