630 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
809 500 $
Autre · 1 495 $/m² · 541,5 m² · constr. 1977 · terrain 16 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
541,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 261,2 m²
Frontage
213,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 536 700 $
Rôle antérieur 1 866 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374557321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 500 $
Valeur bâtiment
1 755 200 $
Rôle antérieur
1 866 400 $
ID provincial
86042374557321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 97 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 25 % |
| 2 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 946 222 $ Poids 0 % |
| 3 | 83-85, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (2 022 $/m²) 213,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 605 992 $ Poids 0 % |
| 4 | 796-798, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 220 $/m²) 186,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 519 $ Poids 0 % |
| 5 | 749-751, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 470 $/m²) 184,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 656 411 $ Poids 0 % |
| 6 | 73-75, 20e rue, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 752 $/m²) 188,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 466 150 $ Poids 0 % |
| 7 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +110 750 $ · Ajust. âge +19 935 $ | 614 734 $ Poids 0 % |
| 8 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 634 771 $ Poids 0 % |
| 9 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 723 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.