RIVIERE D'ALEMBERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
188 500 $
Terrain · terrain 266 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 513,1 m²
Frontage
415,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
18 500 $
Rôle antérieur 16 500 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
376359771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 500 $
ID provincial
86042376359771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 26 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 65 231 $ Ajust. marché +6 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 275 $ Poids 27 % |
| 2 | 6469, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (3 561 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 453 $ Poids 14 % |
| 3 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 6047, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 226 896 $ (1 278 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 671 $ Poids 7 % |
| 5 | 6360, chemin Drolet, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 409 000 $ (5 712 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 899 $ Poids 0 % |
| 6 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 0 % |
| 7 | 6993, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 303 000 $ (2 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 821 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.