6449 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 99,9 m² · constr. 2001 · terrain 285 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 206,5 m²
Frontage
318,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 270 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
376428851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
86042376428851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6469, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 392 m · Vendu 422 000 $ (3 561 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −33 119 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 420 354 $ Poids 18 % |
| 2 | 6993, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 303 000 $ (2 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 322 094 $ Poids 3 % |
| 3 | 7204, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-05-22 · 3.6 km · Vendu 384 000 $ (3 213 $/m²) 119,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 458 401 $ Poids 0 % |
| 4 | 6220, Chemin de la Baie-Destor, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 4.3 km · Vendu 229 000 $ (2 514 $/m²) 91,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 293 145 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.