6469 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 118,5 m² · constr. 2019 · terrain 21 084,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 084,9 m²
Frontage
204,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 413 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
376469375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
86042376469375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±0.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6469, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 1 m · Vendu 422 000 $ (3 561 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 453 $ Poids 33 % |
| 2 | 6993, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 303 000 $ (2 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 347 503 $ Poids 4 % |
| 3 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 601 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 491 599 $ Poids 2 % |
| 4 | 7204, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-05-22 · 3.5 km · Vendu 384 000 $ (3 213 $/m²) 119,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 492 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.