7188 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 105 m² · constr. 1997 · terrain 14 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 791,3 m²
Frontage
135,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 233 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
376853536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
86042376853536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6993, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (2 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 329 061 $ Poids 48 % |
| 2 | 7204, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-05-22 · 129 m · Vendu 384 000 $ (3 213 $/m²) 119,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 458 915 $ Poids 20 % |
| 3 | 7454, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 78 000 $ (880 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 108 755 $ Poids 8 % |
| 4 | 6220, Chemin de la Baie-Destor, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 229 000 $ (2 514 $/m²) 91,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 294 975 $ Poids 4 % |
| 5 | 6469, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 3.4 km · Vendu 422 000 $ (3 561 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 425 215 $ Poids 0 % |
| 6 | 6548, Rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 3.9 km · Vendu 307 000 $ (2 684 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 936 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +26 095 $ | 382 418 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.